Chuyển đổi đất sân bay Nha Trang sang phát triển đô thị thương mại

Tiến trình tái thiết và mở rộng không gian đô thị tại trung tâm thành phố biển đang ghi nhận một bước đi chiến lược mới liên quan đến quỹ đất có nguồn gốc quốc phòng. Cơ quan quản lý hành chính địa phương tại thành phố Nha Trang đang khẩn trương tiến hành các thủ tục điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với một khu đất rộng 5,17ha nằm bên trong khuôn viên sân bay Nha Trang cũ. Động thái này được thực hiện ngay sau khi khu đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt đưa ra khỏi danh mục đất an ninh quốc phòng, tạo hành lang pháp lý sạch để chuyển đổi công năng sang đất ở, phục vụ cho mục tiêu triển khai dự án nhà ở thương mại quy mô lớn.

Một góc sân bay Nha Trang. Ảnh Vietnamnet

Bối cảnh và lộ trình chuyển đổi pháp lý từ đất dự trữ sang đất nhóm nhà ở

Khu đất 5,17ha đang trong quá trình lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch vốn là hai ô đất quốc phòng do Trường Sĩ quan Không quân quản lý. Nhìn lại lịch sử quy hoạch phân khu được Ủy ban Nhân dân tỉnh Khánh Hòa phê duyệt vào tháng 8 năm 2013, vị trí này từng được định vị rõ ràng với chức năng là "đất dự trữ phát triển" của trung tâm Khu đô thị Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang.

Tọa độ của khu vực đề xuất điều chỉnh sở hữu những lợi thế kết nối đô thị vô cùng rõ nét khi tiếp giáp trực tiếp với nhiều trục hạ tầng dân sinh hiện hữu:

• Phía Đông và phía Bắc: Nằm sát cạnh khuôn viên Bệnh viện Quân y 87.

• Phía Tây: Tiếp giáp trực tiếp với trục đường Trần Quang Khải nối dài.

• Phía Nam: Kết nối thẳng ra tuyến đường quy hoạch số 5 thuộc khu vực sân bay cũ.

Bước ngoặt lớn về mặt pháp lý của quỹ đất này diễn ra vào ngày 9 tháng 5 năm 2025, khi Thủ tướng Chính phủ chính thức ban hành quyết định đưa diện tích đất này ra khỏi danh mục đất quốc phòng. Đồng thời, căn cứ theo Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2040 đã được phê duyệt tại Quyết định số 259/QĐ-TTg, toàn bộ khu vực trũng giá này đã được xác định rõ là đất trung tâm đô thị hỗn hợp. Đây là cơ sở pháp lý tối cao để địa phương tiến hành các bước thay đổi công năng sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.

Kế hoạch phát triển dự án nhà ở thương mại thí điểm trên quỹ đất sạch

Theo hồ sơ quy hoạch từ các cơ quan chức năng, toàn bộ diện tích đất đang điều chỉnh cục bộ nằm trong ranh giới Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Dự án Khu nhà ở gia đình quân đội ACC-NT. Dự án này ban đầu có tổng quy mô hơn 5,61ha, từng được địa phương phê duyệt quy hoạch vào năm 2016 và cập nhật điều chỉnh vào tháng 5 năm 2019 dựa trên các văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư từ Bộ Quốc phòng và lệnh thu hồi đất của Bộ Tư lệnh Phòng không - Không quân để giao cho Tổng công ty Xây dựng công trình hàng không ACC triển khai.

Sau khi có quyết định tách hẳn khỏi đất quốc phòng của Chính phủ, Ủy ban Nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã thống nhất chủ trương và ủy quyền cho chính quyền cơ sở tổ chức lập phương án điều chỉnh cục bộ quy hoạch, chính thức chuyển đổi từ mục đích đất quân sự sang đất nhóm nhà ở. Quỹ đất này hiện đang sở hữu lợi thế lớn là một mặt bằng hoàn toàn trống, chưa hình thành các khu dân cư sinh sống xung quanh, giúp công tác chuẩn bị mặt bằng và triển khai hạ tầng kỹ thuật diễn ra thuận lợi.

Đặc biệt, khu đất đã đáp ứng đầy đủ các tiêu chí khắt khe để được lựa chọn đưa vào danh sách dự kiến thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị quyết của Quốc hội. Sự tham gia của doanh nghiệp bất động sản uy tín thuộc khối quân đội phối hợp cùng chính quyền địa phương được kỳ vọng sẽ nhanh chóng hình thành một khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng, góp phần giải quyết bài toán nhu cầu nhà ở chất lượng cao và làm thay đổi mạnh mẽ diện mạo kiến trúc của thành phố Nha Trang trong chu kỳ phát triển mới.

Kết luận

Việc điều chỉnh quy hoạch, chuyển đổi hơn 5,17ha đất quốc phòng tại sân bay Nha Trang sang đất ở thương mại là một bước đi tất yếu và linh hoạt nhằm tối ưu hóa giá trị nguồn lực đất đai của địa phương. Quyết định này không chỉ khơi thông một quỹ đất sạch có vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố biển mà còn mở ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp phát triển những dự án đô thị sầm uất, hiện đại. Với việc bám sát lộ trình pháp lý minh bạch và các tiêu chuẩn thí điểm của Quốc hội, khu đất sân bay cũ hứa hẹn sẽ sớm trở thành một tâm điểm an cư và đầu tư sôi động, đóng góp tích cực vào sự tăng trưởng kinh tế - xã hội chung của tỉnh Khánh Hòa.